Vielerorts in der Türkei, vor allem in der Region Antalya und Alanya, werden Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern angeboten. Vergleichbar zu den in Europa herrschenden Regeln gelten allerdings auch in der Türkei Regeln und Gesetze, die es einzuhalten gilt,
wenn es später mit den Behörden keinen Ärger hinsichtlich Wasser-, Strom- und Telefonversorgung geben soll. Wichtigster Punkt beim Kauf eines Grundstücks ist die Kontrolle, ob das Grundstück frei von Eintragungen (Grundschulden, usw.) oder Belastungen (Überwegungsrechte, usw.) ist. Dies ist über das örtliche Grundbuchamt (Tapu) zu erfahren. Hier kann Ihnen der Rechtsanwalt oder Notar behilflich sein.Im zweiten Schritt sollten Sie klären, ob es hinsichtlich Ihres Baugrundstücks einen Nutzungsplan (Imarplan) gibt, der die Art der Bebauung, die überbaubare Fläche, die Geschossanzahl und weitere Details enthält. Nur wenn ein Imarplan vorhanden ist, darf grundsätzlich gebaut werden. Es gelten ansonsten eine Vielzahl von Nebenbestimmungen, für deren Klärung Sie in jedem Fall die Kompetenz eines Fachmanns, z.B. eines Architekten, heranziehen sollten.
Wie in Europa gilt auch hier, nur der rechtlich abgesicherte Kaufvertrag über einen Notar ist vor dem Gesetz bindend. Kaufverträge für Grundstücke oder Immobilien, die nicht notariell abgesichert sind, haben keine Rechtsgültigkeit im Falle eines Prozesses.Vor der endgültigen Kaufentscheidung lassen Sie bitte auch das Grundstück einmessen. Manchmal ist selbst der Grundstückseigentümer überrascht, wo die tatsächlichen Grundstücksgrenzen liegen. Diese Vermessung wird von halbstaatlichen Büros vorgenommen, von denen auch die Lagepläne mit den entsprechenden Katasterpunkten zu erhalten sind. Diese Pläne werden auch für die Baugenehmigung benötigt, denn das geplante Haus muß in den Lageplan eingezeichnet werden.
Der Vermesser sollte auch die geplanten Eckpunkte des Hauses auf dem Grundstück festlegen, damit es später keine Abweichungen in den Grenzabständen gibt.
Grundsätzlich sollten Sie bei all Ihren Schritten immer die europäischen Regeln und Gesetze im Kopf haben. Nur selten weichen die türkischen Gesetze gravierend davon ab.
