Gayrimenkul Alımı
Doğru bir emlak alımı için şunlar tam olarak yerine getirilmelidir!
• Satış Sözleşmesi:
Eğer bir konut alımına karar verdiyseniz bir satış sözleşmesine imza atmanız gerekmektedir. Ön ödeme olarak toplam ücretin %10 u ön ödeme olarak yapılmaktadır.
Önemli: %10’dan fazlasını ödemeyin!
• Vekaletname:
Yeni mal sahibi Satıcı firmaya notar onaylı kendi adına yapacağı bazı işlemler için vekalet vermesi gerekmektedir.
Bu vekalet ile birlikte firma yetkilisi belediyeye giderek su, elektrik,telefon gibi ve konut ile ilgili bütün işlemler yapılmasına başlar.
• Taşınmazın Devir Tabeli/İşlemi:
İlk olarak tapu ile ilgili evraklar İzmir Askeri müdürlüğüne yollanmaktadır. Bu evrakların onaylanıp geri dönmesi yaklaşık 3 yada 4 ayı bulmaktadır.
Önemli: Bu işlemi yanlızca ev sahibi yada siz yapmıyorsunuz!
Bu işlem için gerekli evraklar:
Alıcı için:
1. Alıcının yeni versikalık fotoğrafı
2. Pasaport Fotokipi
3. Ülkenizdeki adresiniz ve Babanızın adı ve soyadı
4. Vergi numarası
Satıcı için:
1. Satıcının yeni çekilmiş vesikalık fotoğrafı
2. Pasaport yada kimlik fotokopisi
3. İkemat adresi
4. Vergi numarası
5. Başvuru tapu dairesine yapılıyor. Tapu kaydı esnasında noterden yeminli tercüman size orada yani belgelerde yazanları tek tek cümle cümle tercüme ettikten sonra o günün tarihini ve imzasını da atıyor. Daha sonra açıklama kısmını yeminli tercümana okutun ve size tek tek tercümesini yaptırın. Orjinal tapunun yanısıra istediğiniz taktirde bu belgede yazanların tercümelerini de yaptırabilirsiniz.
Önemli: İlk önce mal sahibine niyet mektubu yapılmaktadır.
Taşınmasın alımındaki ödeme (75.000,00 € üzerinden bir örnek verilmektedir)
Alış sırasındaki ödemeler
Gayrimenkul vergisi:
Bu ödeme miktarı tapu üzerinde belirtilen taşınmazın bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.2 Bu aşağı yukarı 200,00 ile 300,00 € z arasında değişmektedir.
Harçlar:
Hazırlıklar ve und Belgeler 50,00 €
Yeminli Tercüman:
Bir taşınmazın devrinde yeminli tercüman imzası gerekmektedir. 50,00 €
Noter Masrafları:
Herşeyi daha kolay yapabimek için noter onaylı bir vekaletnameye ihtiyaç vardır. 70,00 €
Askeri makama posta gönderim ücreti 30,00 €
Taşınmazın Yıllık Masrafı:
Gayrimenkul Vergisi:
1.000,00 YTL nin %1’i tapu belirtilen miktar üzerinden her yıl 31. Marta kadar bağlı bulunan Belediyelere ödeme yapılmaktadır.
Telefon, Elektrik Su ücretleri
Telefon:
İlk Bağlama Ücreti 8,00 €
Aylık sabit ücret 5,00 €
Elektrik:
Yeni Konutlarda elektrik saati takım ücreti 100,00 €
Aboneliği üzerinize alma 35,00 €
Su Bakım:
Bir seferlik su saati takım ücreti 65,00 €
Aboneliği Üzerinize Alma 43,00 €