Daireler, arsalar, dükkanlar ve uygun fiyatlarla muazzam müstakil evler, villalar..Türkiye'deki bilindik emlak şirketleri sizlere tam garantili mülk satışları hizmeti sunmaktadır. Fakat aracılık hizmeti aldığınız kurumu iyi seçmelisiniz.
Almanya’da olduğu gibi Türkiye’de de bir mülk alındığında tapu kaydı alıcı adına düzenlenmektedir. Bunun anlamı Türkiye’de yaşama sürecinde bu konuda hiç bir zorluk yaşanmayacaktır. Türkiye’de 3 aydan az ikamet için vizeye ihtiyacınız bulunmamaktadır. Ama bu sürenin dışında her defasında vizeye ihtiyaç duyulacaktır. Bina yapımcıları size anahtar teslimi satış sözleşmesi düzenlemekte ve size ait olan parsel alanı da belirtilmektedir. Anahtar tesliminden önce geriye kalan ücret ödendikten sonra tapuya gidilerek devir işlemleri yapılır.
Türkiye'de Gayrimenkul Alım Satımı
Türkiye güney ve kuzey sahilleri boyunca Almanların tatillerinde aradığı herşeyi sunmaktadır. Güneş, plaj, deniz ve ucuz fiyatlar. Doğal güzellikleri ile Türkiye İspanya’ya benzemektedir. Ayrıca yazlık konutları ile de İspanya’dakileri aratmamaktadır. Ucuz alışveriş imkanı her şeyden önce yaşam standartların yani yaşamanız için gerekli herşeyin çok ucuz olması burasını yaşanmaya değer bir yer olması bir çok yabancının burada yaşamaları için bir sebeptir. Her özel durumda konutun Almanlara satılıp satılamayacağı öğrenilmek zorunluluğu vardır. Askeri alanlar ve köy mezrası içerisindeki yerlerin satışında izin yoktur. Bunun anlamı Almanlar yanlızca belediye alanı içerisindeki ve belirli büyüklüye kadar taşınmaz alabilirler.Diğer ülkelerde olduğu gibi emlak sınırlaması burada da bulunmaktadır. Alıcılar diğer ülkelerde olduğu gibi anca beraber kanca beraber bu kurala bağlıdırlar.
En iyisini böyle bırakalım. Bunun kalması en iyisidir. Genel olarak Türkiye’de kooparatif sistemi şeklinde çoklu konutlar inşaa edilmektedir. Her bölgeye göre deprem riskini bilmek için bölgenin nerede bulunduğu ve kaçıncı dereceden deprem riskine sahip olduğu bilinmelidir.
Satış Sözleşmesi ve Devir İşlemi
Satış sözleşmesi süresi bitiminde tapu işlemine geçilir. Satış sözleşmesinin kanuni kurallara uygun olması için onaylı olması gerekir yada bir notere veya tapu dairesinde yapılması gerekmektedir. Hiç şüphesiz taşınmazın devri tapu üzerindedir.Yani tapu taşınmaz kanunlarında en anahtar belge özelliğindedir. Alıcı yada Satıcı notere değil tapu dairesine giderek taşınmazın devri ile ilgili bir niyet mektubu yazmalı ve bu mektupta devir yapılacağı belirtilmelidir. Devir işleminde imza atmadan önce hukuksal olarak bir problemin olup olmadığı bilinilmelidir.Daha sonrasında bir taşınmazın sahibi olabilirsiniz. Açıklamada taşınmazın nerede yer aldığı ve sınırları belirtilmektedir. Taşınmaz malları kanunlarına göz atmanız sizin için daha açıklayıcı olacaktır.Eğer size yapının tamamı ile yapılamayacağı söylense dahi inşaat ruhsatını iptal ettirmek zorunda değilsiniz. Yada bu problemi bağlı bulunan Belediyeye giderek çözebilirsiniz. Eğer konut yaptırıyorsanız ilk aşamada çok fazla miktarda bir ücret ödemeniz gerekmemekte bilakis yanlızca ilerlemede bir takım ödemeler yapılmaktadır. Her ödeme yapıldığında güvenlik için mutlaka banka dekontu almanız tavsiye edilir. Bunların sözleşmede yer almasına dikkat ediniz. Aksi halde bu ödenilen paraların ispatı için tekrar ücret ödeyerek çıkartmanız gerekebilir.
