Avrupa yasalarının kişisel haklar ile ilgili bölümünde; emlakçının kontratı hazırlayan ve imzalatan kişi olduğu ve ödemenin emlakçıya yapıldığı anlatılmaktadır.
Bu durumlarda emlakçılar ile yapılan kontratların temel yasa ve görevleri içerir nitelikte olmalıdır.Emlakçı ile düzenlenen kontrarın; ödeme koşulları ve kiracı-ev sahibi haklarını belirtmesi önem taşımaktadır. Komisyoncular için sürekli değişen kanun ve düzenlemelerden dolayı, farklı durumlar için kullanılabilir çeşitli ve özel kontratlar geliştirildi.Aracılık Hizmeti
Aracılık için komisyoncu; kişiler arsında yaşanan anlaşmazlıkları yada sorunları çözmeye çalışarak bir uzlaşmaya varılmasını sağlar. Yasalar komisyoncuların her iki tarafa hizmet etmeleri için kanunlar çıkarmışlardır. Ortada bir problem yada hata varsa, emlakçı sorundan her iki tarafa da bahsetmeyerek kendi çapında sorunun ne olduğunu anlar ve problemi çözmeye çalışır. Emlak komisyoncuları aynı zamanda alıcının maddi durumunu kontrol etmek zorundadır. Yasalarca emlak komisyoncuları aynı zamanda satın alan kişinin sorumluluğunu üstlenmek durumundadır. Bu tip komisyoncuya örnek olarak emlak komisyoncularını verebiliriz.Komisyon
Bir komisyoncunun aldığı para komisyon olarak adlandırılır. Emlak işinde alınan komisyon % 5, ekstra vergiler ile birlikte % 6 civarındadır. Eğer kontrat bir daire kiralamak için yapılıyorsa, alınacak olan komisyon yaklaşık iki kira bedelidir. Komisyonun, satış yada kiralama işlemi için hazırlanan kontratın ödenmesinin ardından ödenmesi gerekmektedir. Bu da demek oluyor ki, eğer ortada bir imza söz konusu değilse komisyon için para ödenilmez bu da komisyoncunun aldığı bir risktir.Türkiye’de komisyoncu olmanın farkı?
Türkiye’de resmi olarak emlakçılık henüz yeni olan bir meslektir. Özellikle turistlik şehirlerde bu işi yapan kişilere daha çok rastlayabilirsiniz. Onların bir evin yada villanın satışı ile ilgili olmaları, mallarını satmak isteyen kişilere yardımcı olmaktadır. Hemen hemen herkes komisyonculuk yapmak ister ve bu işe ilgi gösterirler. Çarşıda gördüğünüz satıcılar bile bu iş ile ilgilenmek isterler. Gördüğünüz çoğu insan bir dairenin satılması ile ilgili yakından ilgilidir ve komisyonu kendilerinin almaları için ellerinden geleni yaparlar. Fakat unutmayınız ki, bu tür kişilerin yaptığı aracılık ile evinizi satmaya kalkışırsanız geriye dönüşünüz olmayabilir. Çünkü onlar sözlerinde durmayabilirler ve siz bir evinizi satayım derken birçok sorunla karşılaşabilirsiniz. Bu yüzden dikkatli olmalısınız ve bu işin eğitimini almış kişiler ile temas halinde olmalısınız.
